答：购买商品房办证的一般流程是：购房人准备好身份证明→从开发商那里取得房屋初始登记证、购房合同→有贷款的还需至贷款单位取得贷款合同和申请表（表三）→至地税部门缴纳契税→至登记机构办理不动产证。

　　二手（存量）房买卖办证的一般流程是：买卖双方准备好身份证明（出卖方还需携带原不动产权证书或房屋所有权证和土地使用证）→至交易管理中心（或有网签资格的中介机构）签订买卖合同→至地税部门缴纳相关税收→买卖双方一起至登记机构办理房屋过户手续。