不动产登记以依申请登记为原则，登记机构依据当事人的申请启动登记程序。即开发商的首次（初始）登记需要开发商向不动产登记机构提交齐全的申请材料后才能办理；之后购房人的不动产权证需购房人向登记机构提交申请材料后方能办理。 市民反映的情况，建议按买卖合同（新版第二十条）“房屋登记的约定”； 若是合同在履行过程中发生争议，建议按买卖合同（第二十七条）约定的“争议解决方式”执行。 市民若有不动产登记方面的疑问，请来电咨询，咨询电话：96510。