2021年度无锡市地价状况简析

　　一、城市地价水平及变化趋势

　　2021年12月31日无锡市商服用地平均地价为10260元/m2，楼面地价为3995元/m2，与2020年同期相比，地价下降了1.87%；住宅用地平均地价为15418元/m2，楼面地价为9323元/m2，地价上涨了3.53%；工业用地平均地价为668元/m2，地价上涨了0.91%。

　　由以上数据可以看出，2021年度商服用地价格呈现持续下降的趋势，住宅用地价格全年呈现缓慢上涨态势，工业用地价格呈现微幅上涨趋势。由于受疫情的持续影响，再加上电商等新型网络销售的不断崛起，传统的商业受冲击较大，因此，近年来商服用地价格持续下降；而住宅需求一直较为旺盛，尤其是一些新城区，环境较优，医疗和教育配套逐渐成熟，因此住宅用地价格涨幅大于其他用地；随着征地区片价的提高，外围地区的工业用地价格不断提高，因此工业用地价格呈现微幅上涨趋势。

　　二、城市地价与房价对比分析

　　1、地价与房价比值分析

　　2021年度，住宅用地平均地价为15418元/m2，楼面地价为9323元/m2。据统计，2021年无锡市商品住宅成交均价为21579元/平方米。因此地价与房价比值＝9323/21579＝0.43，从比值来分析，地价占房价比接近一半，符合无锡市房地产市场发展实际。

　　2、地价变化率与房价变化率比较

　　根据国家统计局公布的数据显示，截至2021年12月份，无锡市新建商品住宅销售价格与2020年同期相比，上涨了4.4%，无锡市二手房住宅销售价格与2020年同期相比，上涨了4.0%，由此可见地价与房价呈现同向变化态势。

　　三、城市地价与土地市场协调状况

　　据无锡市自然资源和规划局统计数据显示，从居住用地成交情况分析来看，2021年无锡市涉宅地块共成交66宗，总面积为370.74公顷，总成交金额为910.8亿元，与2020年相比出让面积上涨12.8%，成交金额同比上涨24.1%。

　　从上述数据可以看出，无锡市近年住宅用地成交面积大幅提高，说明其在不断加大土地供应力度，使得土地市场供求关系达到平衡，以期实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。