当前位置:首页 >> 政府信息公开 >> 信息公开目录 >> 土地供应 >> 地价管理和基准地价

2021年度无锡市地价状况简析

时间:2022-05-09 08:45      浏览次数:       来源: 无锡市自然资源和规划局      字号:[ ]

信息索引号 01400669X/2022-00141 发文日期 2022-05-09 公开日期 2022-05-09
文件编号 公开时限 长期公开
发布机构 无锡市自然资源和规划局 公开形式 网站、文件、政府公报
公开方式 主动公开 公开范围 面向社会
有效期 长期 公开程序 部门内部审核后公开
主题 国土资源、能源--土地 体裁 其他
关键词 统计,资源,土地 文件下载
内容概述 2021年度无锡市地价状况简析

2021年度无锡市地价状况简析

  一、城市地价水平及变化趋势

  2021年12月31日无锡市商服用地平均地价为10260元/m2,楼面地价为3995元/m2,与2020年同期相比,地价下降了1.87%;住宅用地平均地价为15418元/m2,楼面地价为9323元/m2,地价上涨了3.53%;工业用地平均地价为668元/m2,地价上涨了0.91%。

  由以上数据可以看出,2021年度商服用地价格呈现持续下降的趋势,住宅用地价格全年呈现缓慢上涨态势,工业用地价格呈现微幅上涨趋势。由于受疫情的持续影响,再加上电商等新型网络销售的不断崛起,传统的商业受冲击较大,因此,近年来商服用地价格持续下降;而住宅需求一直较为旺盛,尤其是一些新城区,环境较优,医疗和教育配套逐渐成熟,因此住宅用地价格涨幅大于其他用地;随着征地区片价的提高,外围地区的工业用地价格不断提高,因此工业用地价格呈现微幅上涨趋势。

  二、城市地价与房价对比分析

  1、地价与房价比值分析

  2021年度,住宅用地平均地价为15418元/m2,楼面地价为9323元/m2。据统计,2021年无锡市商品住宅成交均价为21579元/平方米。因此地价与房价比值=9323/21579=0.43,从比值来分析,地价占房价比接近一半,符合无锡市房地产市场发展实际。

  2、地价变化率与房价变化率比较

  根据国家统计局公布的数据显示,截至2021年12月份,无锡市新建商品住宅销售价格与2020年同期相比,上涨了4.4%,无锡市二手房住宅销售价格与2020年同期相比,上涨了4.0%,由此可见地价与房价呈现同向变化态势。

  三、城市地价与土地市场协调状况

  据无锡市自然资源和规划局统计数据显示,从居住用地成交情况分析来看,2021年无锡市涉宅地块共成交66宗,总面积为370.74公顷,总成交金额为910.8亿元,与2020年相比出让面积上涨12.8%,成交金额同比上涨24.1%。

  从上述数据可以看出,无锡市近年住宅用地成交面积大幅提高,说明其在不断加大土地供应力度,使得土地市场供求关系达到平衡,以期实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

本篇文章共有1页 当前为第 1

关闭窗口