由南京博地源空间信息科技集团有限公司编制的《无锡市锡山区鹅湖镇三新村、青荡村、鹅湖村村庄规划（2022—2035）》已于2022年10月完成并通过专家论证，并于2024年11月获得市政府批准。现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》的规定，进行批后公布。

　　一、规划简介

　　1、规划范围

　　本次规划范围为三新村、青荡村、鹅湖村三个行政村的行政范围，共91个自然村，面积共14.15平方公里（城镇开发边界外）。其中三新村面积为4.76平方公里，青荡村面积为3.26平方公里，鹅湖村面积为6.12平方公里。

　　2、规划依据

　　（1）《中华人民共和国城乡规划法》

　　（2）《江苏省村庄规划编制指南（2023年版）》

　　（3）《无锡市乡村规划深化工作操作指南（试行）》

　　（4）《无锡市锡山区镇村布局规划（2022版）》

　　（5）《无锡市“三区三线”划定成果》

　　3、规划期限

　　规划期限为2022至2035年。

　　4、主要规划内容

　　（1）目标定位

　　形象定位：悠扬荡口金名片，湖荡水乡新田园。

　　功能定位：完善都市近郊水乡休闲体验的重要节点；保障锡山南部生态安全格局的绿色廊道；承载鹅湖小镇全域旅游的重要战略营地。

　　（2）空间结构

　　规划形成“一带、一核、四区、多点”的产业总体布局。

　　“一带”依托滨水岸线构筑“农业+”“旅游+”，打造串联镇区与基地文化休闲产业发展带；

　　“一核”为环南青荡区域产业融合发展核；

　　“四区”分别为城乡融合工业区、现代农业示范区、生态保育区、休闲农业区；

　　“多点”为规划区内农业观光、种植采摘特色农园。

　　（3）国土空间布局及用途管制规划

　　落实上位国土空间规划和管制要求，按照“农业空间规模高效、生态空间山清水秀、建设空间宜居适度”的总体原则，以用地布局规划为基础，依据相关法律法规，确定相应的国土空间用途管控要求，引导各类土地合理保护和开发利用。

　　（4）产业布局规划

　　促进活力多元的乡村产业发展，强一产、优二产、育三产。

　　一产：因地制宜、规模整合，推动现代化农业发展；

　　二产：空间聚集，转型升级，分类引导工业腾退；

　　三产：三产融合，助力乡旅。借助区位、交通、特色资源等优势，引导一二三产联动发展，积极培育乡村旅游产业。

　　（5）道路交通规划

　　区域交通：主要为京沪铁路。

　　村庄主干道：依托规划区交通体系，保留现状主要道路，规划形成“两横三纵”的主干道体系。两横为鹅湖路和凤北荡路，三纵分别为延祥路、新梁路、青虹路。

　　村庄次干道：村庄次干道主要承担联系各自然村的道路，针对村庄内部道路狭窄、路网不成体系的问题，结合现状条件相对较好的街巷，规划形成村庄道路系统，道路宽度按照6-7米进行控制，满足车辆通行的要求。

　　（6）公共服务设施规划

　　本次规划保留现状已有配套设施，如卫生室、村委会、居家养老服务中心等，规划于寿山坟、陈更上、里浜新增完善残疾人活动中心、小游园等乡村配套设施。

　　（7）村庄设计

　　对四二房、刘谭桥（含刘谭桥、南巷上、西庄巷）、陈更上、里浜、谈更上进行村庄设计，结合近期、远期分阶段实施计划。规划四二房形成“一核一心两带多组团多节点”的空间格局，规划刘谭桥（含刘谭桥、南巷上、西庄巷）形成“一心三带五组团多节点”的空间格局，规划陈更上形成“一心三带六组团多节点”的空间格局，规划里浜形成“两心两带七组团多节点”的空间格局，规划谈更上形成“一核两轴多组团”的空间格局。对村庄风貌、建筑设计、景观环境、村庄整治等方面提出规划控制引导措施，以有效满足村民的生活需求，改善村庄人居环境。

　　二、公示地点

　　无锡市自然资源和规划局网站（http://zrzy.wuxi.gov.cn/）

   附图.rar

无锡市自然资源和规划局

2025年03月05日