由江苏中源城乡规划设计有限公司编制的《无锡市锡山区羊尖镇宛山村村庄规划(2025-2035年)》已于2025年11月完成并通过专家论证，规划成果已按照专家论证意见进行了修改完善。现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》的规定，将主要内容进行批前公示，有意见与建议者请与我局联系。

　　一、规划简介

　　1、规划范围

　　以锡山区羊尖镇宛山村管辖范围为规划范围，北至廊下村与羊尖村，东至羊尖镇行政边界，西、南至厚桥街道，规划面积约7.94平方公里（其中城镇开发边界外面积约6.20平方公里）。

　　2、规划依据

　　（1） 《中华人民共和国城乡规划法》

　　（2） 《江苏省村庄规划编制指南》

　　（3） 《无锡市乡村规划深化工作操作指南（试行）》

　　（4） 《无锡市锡山区国土空间总体规划》

　　（5） 《无锡市锡山区镇村布局规划》

　　3、规划期限

　　规划期限为2025至2035年。 

　　4、主要规划内容

　　（1）目标定位

　　基于村庄现有苗木、蔬果、水产养殖等农业产业，丰富的人文资源以及宛山荡滨湖景观资源，提升现代农业，完善公共配套，整治村庄环境，将宛山村打造成集自然观光、休闲度假、农娱体验于一体的“农旅+文旅融合示范村”，形成“休闲+宜居+高效产业”的发展模式。

　　规划将宛山村定位为“多元产业共生地、休闲农业示范村”。

　　（2）空间结构

　　规划衔接区域发展关系，优化村域三生空间布局，形成“两心、三轴、四大片区”的空间发展结构。其中，“两心”为综合服务中心和旅游服务中心；“三轴”为镇村联动发展轴、田园农旅观光轴和宛山荡生态景观轴；“四大片区”为规模农业种植（养殖）区、特色农业种植区、滨水休闲文旅区和城镇发展片区。

　　（3）国土空间布局及用途管制规划

　　落实上位国土空间规划和管制要求，按照“农业空间规模高效、生态空间山清水秀、建设空间宜居适度”的总体原则，以用地布局规划为基础，依据相关法律法规，确定相应的国土空间用途管控要求，引导各类土地合理保护和开发利用。规划建设用地规模控制在106.13公顷，耕地保有量面积不低于292.40公顷，永久基本农田保护面积不低于259.97公顷。

　　（4）产业布局规划

　　规划依托紧邻镇区的区位优势及通锡高速、312国道等立体交通网络，以稻麦、茶叶种植及水产养殖为产业基础，重点发展三大核心业态：一是"茶旅+"复合业态，开发采茶体验、茶研学培训等项目；二是农产品精深加工，推进绿色果蔬保鲜、特色水产预制菜开发；三是乡村农旅融合，打造田园民宿、采摘乐园及乡村节庆活动。通过产业链延伸与产业协同，构建集标准化生产、精细化加工、品牌化销售、体验式消费于一体的现代化乡村产业体系。以主干河流、道路为边界，将村域划分规模农业种植（养殖）区、特色农业种植区、滨水休闲文旅区几大产业区。

　　（5）道路交通规划

　　村庄对外道路：通锡高速、312国道（锡沪路）维持现状。规划落实280省道。

　　村庄干路：宛山湖东路、东廊路、新羊大道、大成路，规划宽度维持现状，对道路两侧进行景观树栽种提升。

　　村庄支路：保留梳理各村庄支路，提高道路通达性、提升路面质量。

　　（6）公共服务设施规划

　　本次规划公共服务设施主要有党群服务中心、卫生室、文体活动中心、农贸菜市场等，依托便利交通，实现各个自然村设施共享。本次规划在周家塘、马渎湾近期新建农房片区新增农村社区服务设施增配综治中心、警务室、防灾避难场所和公共停车场等。在刘家宅基、张家塘新增文体活动场地、小游园。

　　（7）村庄设计

　　周家塘规划村庄建设用地约4.23公顷，马渎湾组团规划村庄建设用地约7.24公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，对村庄风貌、建筑设计、景观环境、村庄整治等方面提出规划控制引导措施，以有效满足村民的生活需求，改善村庄人居环境。

　　二、公示时间

　　2025年12月3日—1月4日

　　（有效反馈意见时间为公示时间）

　　三、公示地点

　　1、无锡市自然资源和规划局（http://zrzy.wuxi.gov.cn/）

　　2、无锡市锡山区羊尖镇宛山村公示栏

　　四、联系方式

　　本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄、发送电子邮件或者传真至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

　　联系地址：无锡市自然资源和规划局锡山分局

　　邮    编：214001

　　邮    箱：xsqczkfb@163.com

　　传    真：0510-88701082

    公示附图.rar

　　无锡市自然资源和规划局

　　2025年12月2日